預售屋客戶變更(客變)/第一次就上手完全手冊 I【原域設計 】
收到這份資料時就要開始準備進行客變了
這些年執業的時期也處理過不少的”未來”客戶
要我協助處理預售屋客變案
雖然這樣項目的確牽涉到相當程度的專業
但如果各位依據我以下所說的流程處理而不依賴設計師
相信也可以替自己的荷包省下一筆費用喔
更不必敲敲打打符合環保概念
何謂預售屋客變?
預售屋的客變簡單說就是將建商準備要為您蓋的房子變成一張白紙
隨您的需求及喜好設計
變更房屋的內部隔間 水電位置 裝修建材或設備
在部份的限制內調整成未來要直接住進去或請室內設計師接手規劃的房屋樣貌
步驟一/準備工作
1.準備資料
向建商索取AUTOCAD電子檔並依照比例列印出圖紙
裡面包含所購買當層的建築平面圖詳載隔間尺寸門窗尺寸與台度高度
水電配置圖詳載各項弱電插座 開關燈俱位置
結構圖詳載樑柱尺寸
2.了解限制
限制1/
通常建商發出通知客變到結案只有短短兩、三個月甚至更短的時間
所以在確定購屋的同時最好就先問問自己是要自己動手處理
還是要請室內設計師協助以免錯過機會
記得作業安排的時間 以免錯失良機
限制2/
再者必須遵守建築法規或者各家建商的限制規定：
各家建商都有不同的限制規定 必須詳閱內容
尤其是【退料不退工】的規定
諸如申請變更設計之範圍以室內隔間及裝修為限
如需變更污水管線以不影響下層樓為原則
其他有關建築主要結構、大樓立面外觀 管道間 消防設施
公共設施等不得要求變更
有些建商還規定浴室及廚房由於管線問題不准許變更
十樓以上樓層要設消防灑水頭 所以灑水頭只能移動不能拿掉甚至不准許變更
而且移動的距離和位置也要根據水電圖和消防圖等專業技師計算
限制3/
廚俱設備不得變更配置如需變動則只能選擇整套設備退費自行與廠商接洽
表格詳載各家建商的客變限制及客變管理費的收取方式
步驟二/重點工作
接下來就是變動房屋隔間 弱電 插座 開關..等等重點項目了
隔間/
想要變動房間隔間讓空間多一房或少一房
此時在圖上依照比例尺畫出想隔間的位置並且標示出相對尺寸
以及房間門的位置
也必須將不要的隔間塗掉不要留在圖上
平面圖會詳載隔間尺寸 樓層高度…等等
若沒有結構的尺寸可再建商索取結構圖
另外如果變更了隔間也記得地板的材料
還有弱電插座開關燈俱的相對位置也要跟著變動
如果在新增隔間的同時務必比對結構圖樑的位置
最好是將新增隔間位置配置在樑的下方
好處是將來在設計天花板造型時不會有不好規劃的困擾
也能將結構的直向應力借由樑傳遞到隔間牆(磚牆) 樑位預留套管 意思是說在全室的樑先預留一只套管 以供日後室內的管線能夠從各個空間延伸至放置空調室外機的位置 這個是應用在空調配置最好的例子 如果沒預留套管將來管線只能繞過樑下想想看如果樑已經夠低了 還要被迫降低天花板的高度想必將來室內的天花板高度一定是非常不舒服 更何況如果沒有預留套管將來是不能隨便在樑的位置洗洞必須要經過專業計算才行 設備選退 材料設備選退就是決定建商附贈的衛浴設備 廚具設備 地板材料 木作天花板 天花板及壁面刷漆這些項目是「接受贈配」還是「退掉另換」 要求建商退錢須注意的是若要退掉建材 建商會以「退料不退工」的方式辦理 一般而言建商進料以量制價 材料設備單價都比市面上便宜許多 建議若不是非常不喜歡此樣設備還是以選配建材較省錢
建商附贈的設備都會有詳細規格 提供住戶考慮是否適用
待續........
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